Een vrij onbekende vorm van investeren in vastgoed is land-banking; dit is een directe investering in onbenutte grond waarvan verwacht wordt dat deze door bouwontwikkelingen (van welke aard dan ook!) in waarde zal stijgen. Land-banking is traditioneel een activiteit van overheden, projectontwikkelaars en professionele partijen. Voor het eerst (?) is er ook voor particuliere beleggers een mogelijkheid van land-banking. Dit is een zeer interessante investeringskans!

Land-banking

Bij land-banking is men dus uit op waardestijging van (bouw-)grond. Bij land-banking wordt onbenutte, braakliggende grond aangekocht met het oog op de waardestijging die ontstaat als die grond ontwikkeld gaat worden. Het verschil in waarde tussen braakliggende grond en bouwgrond is enorm. Met land-banking worden dan ook zeer hoge rendementen gehaald.

Land-bankers kopen grond waarvan zij verwachten of vaak zelfs weten dat deze op kortere of langere termijn ontwikkeld zal worden. Land-banking is traditioneel een terrein voor overheden, projectontwikkelaars en professionele investeerders. Dit zijn partijen die zelf nauw betrokken zijn bij het ontwikkelen en realiseren van infrastructuur en/of grondverbetering van welke aard dan ook.

De risico's bij land-banking zijn laag. Grond is een post die altijd waarde houdt. Grond wordt niet minder waard door het gebruik. Het is daarom ook een post waarop commercieel en fiscaal niet wordt afgeschreven. Wel is het bij land-banking doorgaans zo dat de grond geen of slechts beperkte inkomsten oplevert. Het is een passief bezit waarbij het rendement moet komen uit de waardestijging.

Een belangrijk element bij land-banking is het toevoegen van waarde aan de grond. Voorbeelden hiervan zijn: het maken van projectplannen, het ontsluiten van een terrein door de aanleg van wegen, de aanleg van infrastructuur, het bouwrijp maken van het terrein (een duidelijke taak van Domocare, Inc.) en het verkavelen in kleinere eenheden. De land-banker is vaak de initiatiefnemer of opdrachtgever van deze activiteiten.

Locaties

De kunst bij land-banking is de locaties te vinden waar bouwontwikkelingen zullen en kunnen plaatsvinden en/of die gebieden te ontdekken die door bepaalde bewerkingen te ondergaan, geschikt én geliefd zijn en/of worden, om als woongebied te gaan functioneren. Er is hierbij vaak sprake van een holistische aanpak dat wil zeggen dat vrijwel alle elementen van woongenot in ogenschouw genomen dienen te worden om tot een dergelijk gebied te komen en belangrijker nog om te ontdekken welke gebieden hier ‘van nature uit' in aanmerking zouden kunnen komen.

Domocare

Een bedrijf dat zich een aantal jaren geleden heeft gespecialiseerd in o.a. land-banking als onderdeel van een full-service pakket is Domocare BV met als dochter het Amerikaanse Domocare, Inc. Deze BV is een van oorsprong Nederlandse ontwikkelaar waarvan U het een en ander kunt lezen op onze intro pagina's van deze website. De BV is actief op strategische groeilocaties in Zuidwest Florida en richt zich enkel op particuliere, meestal Europese investeerders.

Door de huidige focus op land-banking is Domocare in staat om een drietal krachtige doelen voor haar investeerders te realiseren.

1)    korte looptijden van belegging van maximaal 3 jaar

2)    zeer hoge rendementen tot 100% aan toe

3)    laag risico door onderliggende zekerheidsstelling van de grond.

Mocht U met betrekking tot dit nieuws artikel nog vragen hebben, richt U zich dan tot contact@domocare.nl en wij laten U gaarne z.s.m. ons antwoord toe komen.

Bron: Artikel uit Vastgoed Stones